Grundsätzlich dürfen weder der Überstand noch die Dachrinne über die Grundstücksgrenze hinausragen. Ausnahmen erteilen Bauämter nur dann, wenn der Nachbar eine schriftliche Einwilligung hierzu abgibt. In den Bauvorschriften finden sich überwiegend Dachüberstände zwischen 70 und 100 Zentimetern.Wie tief ein Dachüberstand sein darf, bestimmt die örtliche Bauordnung. Üblich sind hierzulande Überstände zwischen 70 bis 100 Zentimetern. Allerdings gibt es bei den Bauvorschriften je nach Bundesland und Standort des Grundstücks einige Abweichungen.D.h. wenn ein Bauherr einen Dachüberstand von der maximal zulässigen Tiefe von 1,50 m bauen möchte, dann muss er mit der Grundmauer des Gebäudes mindestens 3,50 m Abstand zur Grundstücksgrenze einhalten.
Was gilt als Dachüberstand : Der Dachüberstand bildet die äußere Kante des Gebäudeabschlusses und muss innerhalb der baurechtlichen Grenzen liegen. Wird die Dachrinne, wie häufig bei einem vorstehenden Dach, am Dachüberstand befestigt, zählt sie ebenfalls dazu und darf nicht über die Grundstücksgrenzen hinausragen.
Ist ein Dachüberstand genehmigungspflichtig
Entscheiden Sie sich für einen Dachüberhang mit fester Verbindung zum Boden, ist die Änderung genehmigungspflichtig. Die Verlängerung des Dachüberstands, damit ist eine Verlängerung im Ortgang gemeint, erfordert immer eine Baugenehmigung für das neue Dach.
Kann man den Dachüberstand verlängern : Die Verlängerung des Dachüberhangs seitens der Traufe des Dachs wird meist durch eine Verlängerung der Dachsparren vorgenommen. Dabei stehen verschiedene technische Möglichkeiten zur Auswahl: Aufschieblinge, die auf die Sparren aufgeschoben werden, diese sind allerdings nur für kurze Längen einsetzbar.
Die Verlängerung des Dachüberhangs seitens der Traufe des Dachs wird meist durch eine Verlängerung der Dachsparren vorgenommen. Dabei stehen verschiedene technische Möglichkeiten zur Auswahl: Aufschieblinge, die auf die Sparren aufgeschoben werden, diese sind allerdings nur für kurze Längen einsetzbar.
Dabei ist zu beachten, dass die regelmäßige Verjährungsfrist drei Jahre beträgt. Der Anspruch auf Zahlung einer Überbaurente beginnt mit dem Ende des Jahres, indem der Überbau errichtet wurde und der betroffene Eigentümer von der Überbauung seines Grundstücks Kenntnis erlangt hat oder hätte erlangen müssen.
Wie weit darf eine Überdachung vom Nachbargrundstück entfernt sein
Wie weit muss eine Terrassenüberdachung von der Nachbargrenze entfernt sein Vielerorts gilt, dass ein Mindestabstand von 3 Metern zum Nachbargrundstück eingehalten werden muss. Sobald dieser Abstand gewährleistet ist, können Sie Ihr Bauvorhaben ohne Beeinträchtigung durch Ihre Nachbarn umsetzen.Achte auf den überhängenden Teil des Dachs, der über die Außenwand ragt. Messe die Länge des Dachvorsprungs: Halte das Maßband entlang des Dachvorsprungs und messe die Länge von einem Ende zum anderen. Achte darauf, dass das Maßband straff gezogen ist, um genaue Messungen zu erhalten.Kein Dachüberstand dank neuer Baustoffe
Klassischerweise schützen Dachüberstände die Fassade eines Hauses vor Witterungseinflüssen wie Regen. Feuchtigkeit wird so vom Haus weggehalten, um die Bausubstanz zu schonen. Moderne Baustoffe können mit diesen Herausforderungen deutlich besser umgehen.
Terrassenüberdachungen mit bis zu 30 m² Fläche und bis zu 3 m Tiefe sind verfahrensfrei. Überdachungen ebenerdiger Terrassen mit bis zu 50 m² Fläche bedürfen keiner Baugenehmigung – Ausnahme: im Außenbereich befindliche Gebäude. Terrassenüberdachungen mit bis zu 36 m² Fläche und bis zu 3 m Tiefe sind verfahrensfrei.
Was kostet ein Dach verlängern : Die Kosten für eine reine Eindeckung des Dachs (ohne Dämmung) können bei ca. 100 bis 160 Euro pro Quadratmeter angesetzt werden. Für eine Dachsanierung mit Dämmung ist mit Kosten von ca. 40 bis 315 Euro pro Quadratmeter zu rechnen.
Wann verjährt illegaler Bauen ohne Genehmigung : Gemäß § 31 Abs. 2 Nr. 1 OWiG verjährt die Verfolgung von Ordnungswidrigkeiten der vorliegenden Art in drei Jahren, da die hier in Rede stehende Ordnungswidrigkeit mit Geldbuße im Höchstmaß von mehr als 15.000,00 € bedroht ist.
Was zählt als Überbau
Führt die neue Aufteilung eines Grundstücks dazu, dass ein auf ihm stehendes Gebäude von der Grenze der neu gebildeten Grundstücke durchschnitten wird, liegt ein Überbau vor.
Eine Baugenehmigung für eine Terrassenüberdachung müssen Sie in Hamburg einholen, sobald sie eine Fläche von mehr als 30 Quadratmetern und eine Tiefe von über drei Metern hat. Kleinere Überdachungen sind genehmigungsfrei.Bußgeldkatalog Rheinland-Pfalz
| Vergehen | Bußgeld (in Naturschutzgebieten)1 | Bußgeld (in Landschaftsschutzgebieten) |
|---|---|---|
| genehmigungsfreie Vorhaben | 153,39 – 2.556,46 € | 102,26 – 1.533,88 € |
| – bis 100 m3 umbauten Raum | 766,94 – 7.669,38 € | 511,29 – 5.112,92 € |
| – über 100 m3 umbauten Raum | 2.556,46 – 50.000 € | 1.533,88 – 30.677,51 € |
Welche Strafe bei fehlender Baugenehmigung : Wenn nun ein Bauherr vorsätzlich oder fahrlässig ohne die erforderliche Baugenehmigung oder abweichend davon bauliche Anlagen errichtet, ändert, nutzt oder beseitigt, so handelt er ordnungswidrig und das kann nach § 87 Abs. 3 SächsBauO mit einem Bußgeld von bis zu 500.000,00 € geahndet werden.