Auch das Mindestgebot wird verkündet. Dieses beträgt – zumindest beim ersten Versteigerungstermin – mindestens 50 % des Verkehrswertes der Immobilie. Jetzt beginnt die eigentliche Versteigerung und alle potenziellen Käufer haben nach Start dieser Biet-Zeit mindestens 30 Minuten, um ihre Gebote abzugeben.Wer bei einer Zwangsversteigerung ein Gebot abgeben möchte, fragt sich mitunter, ob der Verkehrswert gleich Kaufpreis ist. Innerhalb der Bietzeit können die Anwesenden bei der Zwangsversteigerung ihre Gebote abgeben. Sie dürfen das Mindestgebot nicht unterschreiten.Das Mindestgebot beträgt in etwa die Hälfte des Schätzwertes der Liegenschaft. Fordert das Kreditinstitut (Gläubiger) ein höheres Mindestgebot, so kann auch dieser höhere Wert als Startpreis für die Versteigerung der Immobilie festgelegt werden.
Wie hoch ist das geringste Gebot : Das geringste Gebot umfasst einen bar zu zahlenden Geldbetrag (gemäß § 49 ZVG das „Barge- bot“) und die nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleibenden Rechte an der Immobi- lie.
Wie viel über den Verkehrswert bieten
Um überhaupt mitbieten zu dürfen, müssen die Bieter zudem eine Sicherheit von zehn Prozent des Verkehrswertes – zum Beispiel in Form einer Bankbürgschaft – bei der Gerichtskasse hinterlegen.
Wird der Verkehrswert bei Versteigerungen erreicht : Bei der Bestimmung des Verkehrswertes werden auch Grundschulden berücksichtigt, die nach der Versteigerung fortbestehen. Hat eine Immobilie beispielsweise einen Wert von 250.000 € und besteht eine Grundschuld von 50.000 €, wird diese vom Verkehrswert abgezogen, wenn sie nach der Versteigerung weiter bestehen bleibt.
Der Verkehrswert ist nicht gleich Kaufpreis bzw. Verkaufspreis. Zwischen beiden Werten besteht ein wichtiger Unterschied. Der Verkehrswert ist eine Schätzung des Immobilienwerts, der Kaufpreis ist das Ergebnis des Verkaufsprozesses – also der tatsächliche Betrag, für den eine Immobilie schlussendlich verkauft wird.
So muss in einem ersten Versteigerungstermin mindestens 50% (bei Gericht „5/10“ genannt) des festgesetzten Verkehrswertes durch den Interessenten geboten werden, da ansonsten das Versteige- rungsgericht von Amts wegen einen Zuschlag nicht erteilen darf.
Wie hoch sind die Gerichtskosten bei einer Versteigerung
Erfahrungsgemäß ist mit etwa 1.000 – 3.000 € Gebühren zu rechnen. Lässt sich der Antragsteller anwaltlich vertreten, berechnet der Anwalt auf der Grundlage des Rechtsanwaltsvergütungsgesetzes nach Maßgabe des Verkehrswertes für die Beantragung des Verfahrens eine 0,4-fache Verfahrensgebühr ab (811,58 €).Beim ersten Versteigerungstermin dürfen Gebote in Höhe von weniger als die Hälfte des Verkehrswerts nicht den Zuschlag erhalten. Sollte das Höchstgebot unter 70 % des Verkehrswertes bleiben, darf der Gläubiger den Verkauf verweigern. In Folgeterminen können diese Grenzen gestrichen werden.Für Bieter kann eine Immobilien-Versteigerung eine große Chance sein, ein Objekt günstig zu erwerben. Für den bisherigen Eigentümer kann mit dem Versteigerungstermin ein Traum zerbrechen. Denn in der Regel kommt es nur zu einer Zwangsversteigerung, wenn der Eigentümer zahlungsunfähig geworden ist.
Damit ist schon einmal geklärt, dass der Marktwert dem Verkehrswert entspricht. Der Gesetzgeber hat bis 2004 nur den Begriff „Verkehrswert“ definiert.
Welche Nebenkosten fallen bei einer Zwangsversteigerungen : Neben dem Kaufpreis fallen, wie bei jedem Immobilienerwerb, Nebenkosten wie Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer an. Zusätzlich erhebt das zuständige Amtsgericht eine Zuschlagsgebühr in Höhe von ca. 0,5 % des Zuschlags (Höchstgebots).
Wie weit darf man ein Haus unter Wert verkaufen : Hier fragt das Finanzamt, ob die Gegenleistung in etwa dem Wert der Immobilie entspricht. Als Faustregel gilt, dass ein Kaufpreis von 20 bis 25 Prozent unter dem durchschnittlichen Preis für eine vergleichbare Immobilie die Aufmerksamkeit des Finanzamts erregt und zur Veranschlagung zusätzlicher Steuern führen kann.
Kann ich meine Immobilie für 1 € verkaufen
Grundsätzlich haben Sie die Möglichkeit, Ihr Haus für 1 Euro zu verkaufen, doch wird in diesen Fällen unter Umständen vom Fiskus eine Schenkungssteuer erhoben. Da auch bei Schenkungen eine Beurkundung erfolgt, fallen zudem für den Notar Hausverkauf Kosten an.
Eine Immobilie unter deren eigentlichem Marktwert zu verkaufen, ist grundsätzlich möglich. Wie viel eine Immobilie kosten muss, ist vom Gesetzgeber nicht vorgeschrieben. Käufer und Verkäufer handeln den Preis in der Regel untereinander aus.Beim Verkauf innerhalb von zwei Jahren und Gewinnerzielung fällt die Spekulationssteuer an, basierend auf dem persönlichen Steuersatz (bis zu 50 %). Ein vorteilhafter Verkauf erfordert einen deutlich höheren Verkaufspreis als die gesamten Kaufkosten, unter Berücksichtigung der Spekulationssteuer.
Wie viel unter Verkehrswert verkaufen : Persönliche Freibeträge beachten
Wird eine Immobilie mit 20-25 % unter Wert „verkauft“, ist die Mandantschaft darauf hinzuweisen, dass ggf. der Vorgang nicht in vollem Umfang als entgeltlich, sondern teilweise auch als unentgeltlich eingestuft werden wird.