Der Ablauf der Hausübergabe besteht aus einer Begehung des Hauses und der Unterzeichnung des Protokolls. Nach der vollendeten Hausübergabe erfolgt die Schlüsselübergabe an die neuen Eigentümer:innen. Der Hausverkauf ist dann abgeschlossen, die Verkäufer:innen von der Mängelhaftung befreit.Wohnungsübergabe bei Tageslicht durchführen
- ob Fenster und Türen richtig schließen.
- ob Wasserhähne, Toilettenspülung und Dusche funktionieren.
- ob die eingebauten Elektrogeräte funktionieren.
- ob an eingebauten Möbeln oder Sanitäranlagen Teile fehlen oder kaputt sind.
- ob es Schäden an Fußböden oder Teppichen gibt.
Zur Übergabe der Mietwohnung muss die Wohnung vollständig ausgeräumt, gegebenenfalls renoviert und besenrein sein. Mit der Wohnungsübergabe findet meist auch die Schlüsselübergabe statt. Ein späteres Nachbessern wird also schwierig, wenn du nicht mehr hinein kommst.
Wie läuft eine Hausübergabe : Wie läuft eine Hausübergabe ab
- Zunächst erfolgt eine gemeinsame Begehung der Immobilie.
- Das Übergabeprotokoll wird angefertigt.
- Die Zählerstände werden abgelesen und im Übergabeprotokoll vermerkt.
- Mögliche Details zu technischen Einbauten im Haus werden erklärt.
Wer darf bei der Wohnungsübergabe dabei sein
Wer muss bei der Schlüsselübergabe dabei sein Bei der Schlüsselübergabe müssen Mieter und Vermieter oder von ihnen bevollmächtigte Personen anwesend sein. Das kann von Seiten des Vermieters zum Beispiel der Hausverwalter, aber auch der Nachmieter sein, sofern die Vollmacht korrekt ausgestellt wurde.
Wie sauber muss die Wohnung bei der Übergabe sein : Eine gängige Regel in Mietverträgen ist, dass die Wohnung bei Auszug “besenrein” übergeben werden muss. Anders als der Begriff annehmen lässt, sollten Böden gewischt bzw. gesaugt, Heizkörper, Fenster und Türen abgewischt und Küchen und Badmöbel gereinigt worden sein.
Vermieter möchten sich, wie Mieter beim Einzug, in der Regel vom Zustand der Wohnung überzeugen und Mängel und Schäden festhalten. Mieter sollten auf jeden Fall persönlich vor Ort sein und eventuell auch Dritte als Zeugen dabeihaben.
Anschrift und Lage der Wohnung. Zählerstände von Strom, Gas und Wasser. Anzahl der vom Mieter erhaltenen Schlüssel. Alle Mängel und Schäden an der Mietwohnung.
Was macht man bei Hausübergabe
Übergeben Sie Ihrem Käufer sämtliche Unterlagen zur Immobilie, dazu zählen:
- Energieausweis.
- Baupläne und Lageplan der Immobilie.
- Nachweis über Sanierungen, Reparaturen oder Renovierungen vor der Übergabe.
- Versicherungsscheine.
- Dienstleistungsverträge, sofern diese übernommen werden, zum Beispiel Wartungsverträge.
Häufigste Fragen zum Hausverkauf
Nach dem Notartermin beim Immobilienverkauf stellt sich oft die Frage, wie lange es dauert, bis die Schlüsselübergabe erfolgt. Vom Notartermin bis zur Schlüsselübergabe dauert es in der Regel 4 bis 8 Wochen.Besenrein bedeutet, dass Böden gründlich gefegt oder gesaugt werden müssen. Küche und Bad sollten grob gereinigt werden. Auch grobe Verschmutzungen an Fenster, Türen, Wänden und Decken müssen entfernt werden. Zudem muss das Mietobjekt bei der Übergabe vollständig geräumt sein.
Mittlere und schwerwiegende Mängel nach der Wohnungsübergabe
Werden nach der erfolgter Wohnungsübergabe Mängel entdeckt, welche als schwerwiegend eingestuft werden, so müssen Vermieter die Kosten dafür übernehmen. Zu schwerwiegenden Mängeln gehören: nicht richtig funktionierende Heizungen. defekte Leitungen.
Was ist Pflicht bei Wohnungsübergabe : Das Wichtigste in Kürze. Bei der Übergabe sollte die Wohnung in der Regel besenrein sein. Es ist Ihre Pflicht als Mieter oder Mieterin, alle Gegenstände, Möbel und Veränderungen an der Wohnung vor der Übergabe zu entfernen. Streichen und Renovieren müssen Sie meist nur, wenn es auch wirklich nötig ist.
Ist Makler bei Übergabe dabei : Der Makler begleitet die Übergabe. Die Zählerstände werden aufgenommen und der Käufer erhält alle Schlüssel. Der Geldeingang ist in der Regel auch der Zeitpunkt für den wirtschaftlichen Übergang der Immobilie. Alle Rechte und Pflichten gehen dann auf den neuen Eigentümer über.
Wie lange dauert es nach notartermin bis zur Kaufpreiszahlung
Das ist allerding nur eine Richtlinie, da die schlussendliche Dauer immer vom jeweiligen Einzelfall, den Zahlungsvoraussetzungen sowie der Schnelligkeit von Bank und Grundbuchamt abhängt. Bis alle Zahlungsvoraussetzungen vorliegen, dauert es in der Regel 3 bis 5 Wochen.
Eine gängige Regel in Mietverträgen ist, dass die Wohnung bei Auszug “besenrein” übergeben werden muss. Anders als der Begriff annehmen lässt, sollten Böden gewischt bzw. gesaugt, Heizkörper, Fenster und Türen abgewischt und Küchen und Badmöbel gereinigt worden sein.Die wichtigsten Fragen zusammengefasst
- Räumen Sie die Wohnung vollständig vor dem Termin.
- Grobe Verunreinigungen sollten beseitigt sein.
- Normale Gebrauchsspuren muss der Vermieter hinnehmen.
- Bringen Sie einen Zeugen mit.
- Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll und lassen Sie es vom Vermieter unterschreiben.
Welche Schäden muss der Vermieter akzeptieren : Treten Fehler und Mängel auf, muss der Vermieter sie beseitigen. Typische Wohnungsmängel sind undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden oder verstopfte Abflüsse. Aber auch Lärm, Ungeziefer oder eine um mindestens zehn Prozent kleinere Wohnfläche als im Mietvertrag angegeben gelten mietrechtlich als Mängel.