Wer sein Dach erneuert oder eine Dachdämmung einbaut bzw. erneuert, muss die Vorgaben des GEG 2024 einhalten. Das gilt auch, wenn nur die Dacheindeckung einschließlich Lattung und Verschalung, Dachhaut und Abdichtung, außenseitige Bekleidungen oder Verschalungen ersetzt oder neu aufgebaut werden.7.000 € anfallen und am teuerste wird die Dachsanierung, wenn der komplette Dachstuhl erneuert werden muss – dann liegen auch Kosten von bis zu 50.000 € für 100 m² im Bereich des Möglichen. All diese Kosten können zudem je nach gewähltem Material und den Kosten für den ausführenden Fachbetrieb variieren.Einfache oder partielle Renovierungsarbeiten, z.B. der Austausch einiger kaputter Dachziegel oder Platten, erfordern normalerweise keine Genehmigung. Größere Änderungen am Dach, d.h. die Änderung der Neigung, das Anheben des Daches, die Änderung der Konstruktion, benötigen fast immer eine Baugenehmigung.
Wie läuft eine Dachsanierung ab : Wie läuft eine Dachsanierung ab Bei einer Dachsanierung wird die alte Dachhaut vor der Neueindeckung entfernt und entsorgt. Falls nötig, werden im Anschluss Teile des Tragwerks ausgetauscht. Dann wird die Dämmung installiert und schließlich das Dach neu eingedeckt.
Ist Photovoltaik Pflicht bei Dachsanierung
Die Photovoltaikpflicht gilt bei grundlegenden Dachsanierungen, wenn mit den Bauarbeiten ab dem 1. Januar 2023 begonnen wird. Als Baubeginn gilt die tatsächliche Aufnahme von Bauarbeiten am Dach selbst, das heißt Baumaßnahmen, die eine Erneuerung der Abdichtung oder der Eindeckung eines Daches beinhalten.
Welche Dachdämmung ist vorgeschrieben : Dach oder oberste Geschossdecke dämmen: Pflicht
Dach oder oberste Geschossdecke zu dämmen ist laut Gebäudeenergiegesetz Pflicht. Dabei muss ein U-Wert von maximal 0,24 W/(m²K) erreicht werden. Ausnahme: der Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2: 2013-02 wird bereits eingehalten.
Eine Förderung der Dachsanierung durch die KfW
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) stellt einen bundesweiten Modernisierungszuschuss zur Verfügung, der bei Einzelmaßnahmen bis zu zehn Prozent der Brutto-Investitionssumme beträgt.
Als Privatperson haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, Kosten für die Dachsanierung steuerlich geltend zu machen. Dabei handelt es sich um Handwerkerleistungen, die Sie in Ihrer Steuererklärung als sogenannte „haushaltsnahe Dienstleistungen“ absetzen können.
Was darf ich ohne Genehmigung umbauen
Genehmigungsfreie Vorhaben
- Geräteschuppen bis 30 qm.
- Terrassenüberdachungen bis 3 m Tiefe.
- Mauern und Zäune bis 2 m Höhe (bzw. bis 1 m an öffentlichen Verkehrsflächen)
- Schwimmbecken bis 100 qbm Fassungsvermögen.
- der Austausch von Türen und Fenstern.
- Heizungs-, Lüftungs- und Abwasseranlagen (§ 66 BauO NRW)
In der Regel beteiligt sich die KfW bei Einzelmaßnahmen mit zehn Prozent der förderfähigen Kosten am Bauvorhaben, maximal jedoch 5.000 Euro. Wenn Sie mit Ihrer Dachsanierung einen höheren Effizienzhausstandard erreichen, kann der Zuschuss auch bis zu 30 Prozent oder 30.000 Euro betragen.Wie lange braucht ein professioneller Dachdecker oder Zimmerer, um Ihr Hausdach fachgerecht instand zu setzen Für den kompletten Ab- und Neuaufbau eines Daches inklusive Ständerwerk und Anschlüssen benötigt ein Fachbetrieb je nach Dachgröße und Ausführung üblicherweise zwischen einer und drei Wochen.
Ein Dach hält etwa 50 bis 60 Jahre bevor eine Erneuerung notwendig wird. Dabei gilt: Ist das Dach bereits einige Jahre alt oder sogar ein Altbau, sollten Sie unbedingt überprüfen, ob Sie das Dach erneuern vor der Photovoltaik.
Was passiert wenn ich keine PV-Anlage installiere : Das bedeutet, dass den Hauseigentümern eine Geldstrafe droht. Für Wohngebäude sind das bis zu 5.000 Euro, für Nicht-Wohngebäude bis zu 50.000 Euro.
Bis wann müssen alte Häuser gedämmt werden : Das EU-Parlament hat für strengere Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden gestimmt. Demnach müssten in den kommenden Jahren viele Immobilien saniert werden. Konkret sollen Wohngebäude bis 2030 mindestens die Energieeffizienzklasse "E" und bis 2033 die Energieeffizienzklasse "D" erreichen.
Ist Dachdämmung genehmigungspflichtig
Auch Dachdämmungen an bereits bestehenden Gebäuden müssen mit wenigen Ausnahmen (z.B. Saarland) deutschlandweit nicht genehmigt werden. Ausgenommen von dieser Vereinfachung sind allerdings sowohl bei Außenwänden als auch bei Bedachungen Hochhäuser.
Wenn die Kosten für Ihre Dacharbeiten 4.000 Euro nicht überschreiten, haben Sie unabhängig davon, ob es sich um eine Erweiterung oder einen Erhalt des Vorhandenen handelt, die Möglichkeit diese als Erhaltungsaufwand direkt steuerlich geltend zu machen. Grundlage hierfür ist das Einkommensteuerrecht.Bei einer Dachfläche von 100 Quadratmetern kommt ihr auf Gesamtkosten für eine Dachsanierung mit Rückbau, Entsorgung, Eindeckung, Dämmung und neuem Entwässerungssystem von circa 13.000 bis 45.000 Euro. Inklusive neuem Dachstuhl zahlt ihr grob gerechnet 18.000 bis 80.000 Euro.
Ist ein neues Dach eine Modernisierung : Grundsätzlich handelt es sich bei einer Dachsanierung um eine Maßnahme zur Reparatur oder Modernisierung des Daches. Diese kann den Sinn haben, Schäden zu beseitigen, den Standard zu erhöhen, das Gebäude aufzuwerten und/oder die Bausubstanz zu erhalten.