Was muss bei der Vereinbarung „besenrein“ gemacht werden Staubsaugen, Fegen und Entfernen grober Verschmutzungen genügen für eine besenreine Übergabe. Essensreste, Spinnweben und Kalkablagerungen sollten entfernt werden. Aufkleber, Klebereste und angebrachte Folien müssen entfernt werden.Unter „Besenrein“ versteht man die vertragliche Verpflichtung für einen Mieter, die Wohnung vor der Übergabe von grobem Schmutz zu befreien. Laut Beschluss des Bundesgerichtshofs (BGH) bedeutet besenrein, dass der Mieter im Falle eines Auszugs die Wohnung mit dem Besen grob reinigen muss.Eine gängige Regel in Mietverträgen ist, dass die Wohnung bei Auszug “besenrein” übergeben werden muss. Anders als der Begriff annehmen lässt, sollten Böden gewischt bzw. gesaugt, Heizkörper, Fenster und Türen abgewischt und Küchen und Badmöbel gereinigt worden sein.
Was bedeutet vollständig gereinigt Bei Auszug : Stehen im Mietvertrag Ausdrücke wie «sorgfältig gereinigt», «in einem sauber gereinigten Zustand» oder «ordnungsgemäss geputzt» müssen Mieter die Liegenschaft in einem Endzustand abgeben, der über «besenrein» hinausgeht.
Was kann der Vermieter bei Auszug verlangen
Der Vermieter kann z.B. verlangen, dass:
- Die Wände in einer neutralen Farbe gestrichen sind.
- Keine Schäden in der Wohnung zurückbleiben.
- Größere Löcher ausgebessert wurden.
- Die Wohnung besenrein übergeben wird.
Was bedeutet Wohnung in sauberem Zustand übergeben : Wurde Deine Mietobjekt in sauberem Zustand bei Einzug übergeben solltest Du Diese auch wieder in sauberem Zustand zurückgeben. Bedeutet in diesem Fall feucht gewischt, gereinigt, saubere Fenster. Wurde die Wohnung besenrein bei Einzug übergeben kann auch besenrein an den Vermieter oder Verwalter zurückgegeben werden.
Die wichtigsten Fragen zusammengefasst
- Räumen Sie die Wohnung vollständig vor dem Termin.
- Grobe Verunreinigungen sollten beseitigt sein.
- Normale Gebrauchsspuren muss der Vermieter hinnehmen.
- Bringen Sie einen Zeugen mit.
- Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll und lassen Sie es vom Vermieter unterschreiben.
Regelungen im Mietrecht zur Übergabe beim Auszug
Der Mieter muss die Wohnung leer und sauber übergeben. Er darf nach dem Mietrecht bei Auszug auch keine Gegenstände zurücklassen. Tut er dies doch, kann der Vermieter eine Entrümpelungsfirma auf Kosten des Mieters beauftragen.
Was zählt als normale Gebrauchsspuren Wohnung
Solche Gebrauchsspuren sind z.B. Schatten von Bildern, sauber verschlossene Dübellöcher, oder "Trampelpfade" auf dem Bodenbelag. Was über normale Gebrauchsspuren hinausgeht, z.B. wenn dem Mieter ein Missgeschick passiert und ein Schaden entstanden ist, gilt als übermässige Abnutzung.Vermieter müssen im Mietvertrag eine eindeutige und wirksame Klausel festhalten, die Mieter beim Auszug zum Streichen der Wohnung verpflichtet. Sollte eine solche Regelung nicht vorhanden sein, kannst Du als Mieter ohne zu streichen Deine Wohnung verlassen.Rechte für Mieter Diese 5 Mängel muss der Vermieter beim Auszug akzeptieren
- Selbst gestrichene Wände.
- 2. Kratzer auf dem Fußboden.
- 3. Abnutzung in Badezimmer oder Küche.
- Keine Grundreinigung.
- 5. Nachträgliche Mängel.