Für die Qualifizierung als Unland ist der alleinige Umstand, dass die Bewirtschaftung von Flächen unwirtschaftlich ist, nicht ausreichend. In Abgrenzung zum Unland umfasst Geringstland die Betriebsflächen mit geringster Ertragsfähigkeit, für die keine Wertzahlen nach dem Bodenschätzungsgesetz festzustellen sind.Begriff des Bewertungsgesetzes: land- und forstwirtschaftliche Betriebsflächen geringster Ertragsfähigkeit. Geringstland wird bei der Einheitsbewertung des land- und forstwirtschaftlichen Betriebes (Einheitswert) für Zwecke der Substanzsteuern dem Wirtschaftswert gesondert hinzugerechnet (§ 46 BewG).Zum Unland gehören die Flächen, die auch bei geordneter Wirtschaftsweise keinen Ertrag abwerfen. Die Bewertung der Nutzungsart Unland erfolgt gemäß § 237 Abs. 7 i.
Wird Geringstland besteuert : Nach § 2 Abs. 1 BodSchätzG unterliegen Acker- und Grünland der für die Besteuerung der land- und forstwirtschaftlich nutzbaren Flächen der Bodenschätzung. Während bei Ackerland i.d.R. keine Flächen anfallen werden, die als Geringstland einzustufen sind, ist dies bei Grünland schon eher der Fall.
Wie wird Geringstland bewertet
§ 44 Geringstland
(2) Geringstland ist mit einem Hektarwert von 50 Deutschen Mark zu bewerten. Sie werden über jede verkündete oder in Kraft tretende Änderung per Mail informiert, sofort, wöchentlich oder in dem Intervall, das Sie gewählt haben.
Was fällt unter Unland : Hierzu gehören Felsen, Steinriegel, größere Böschungen, Dünen, stillgelegtes und nicht rekultiviertes Abbauland und dergleichen. Ferner wird der Begriff Unland im deutschen Liegenschaftskataster als Nutzungsartengruppe 37000 bei der Erfassung der tatsächlichen Nutzung eines Flurstücks definiert.
Zum Geringstland zählen insbesondere folgende Flächen: Heideflächen, Moorflächen, ehemals landwirtschaftliche oder weinbaulich genutzte Flächen, deren Kulturzustand sich infolge langjähriger Nichtnutzung so verschlechtert hat, das der Rekultivierungsaufwand den zu erwartenden Ertrag übersteigt.
Zum Geringstland zählen insbesondere folgende Flächen: Heideflächen, Moorflächen, ehemals landwirtschaftliche oder weinbaulich genutzte Flächen, deren Kulturzustand sich infolge langjähriger Nichtnutzung so verschlechtert hat, das der Rekultivierungsaufwand den zu erwartenden Ertrag übersteigt.
Wann Geringstland
§ 44 Geringstland
(1) Zum Geringstland gehören die Betriebsflächen geringster Ertragsfähigkeit, für die nach dem Bodenschätzungsgesetz keine Wertzahlen festzustellen sind. (2) Geringstland ist mit einem Hektarwert von 50 Deutschen Mark zu bewerten.Danach ist Unland eine Fläche ohne nennenswerten Bewuchs auf Grund besonderer Bodenbeschaffenheit, wie z. B. Fels, Steine, Schotter, Geröll, Sand, Schnee, Eis oder Firn. Vom Unland zu unterscheiden ist das Ödland.Speziell wird unterschieden zwischen Kulturbrache (funktionelles Brachliegen aus landbaulichen Gründen) sowie Brachland als aus sonstigen Gründen unbestelltem Land einerseits und unbestellbarem Ödland oder unproduktiver Fläche andererseits.
Die Grundsteuer A: Agrarische Nutzung
Unter die landwirtschaftlich (agrarisch) genutzten Flächen fallen darüber hinaus Ackerland, Waldbestände und Wiesen. Der Grundsatz: Für jedes Grundstück in deinem Besitz zahlst du Grundsteuer A, sofern es land- oder forstwirtschaftlich genutzt wird.
Ist Grünland Grundsteuerpflichtig : Die Grundsteuerreform betrifft auch Eigentümer von Kleingärten und Obstwiesen. Dabei kann sowohl Grundsteuer A als auch Grundteuer B fällig werden. In bestimmen Fällen müssen auch die Pächter Zuarbeit leisten. Obstwiesen und Schrebergärten fallen in die Kategorie landwirtschaftliche Flächen.
Ist eine Wiese ein unbebautes Grundstück oder Land- und Forstwirtschaft : Sollten Sie beispielsweise Eigentümer einer „Pferdewiese“ sein, welche nicht als Rohbauland o. Ä. ausgewiesen ist, gehört diese zum Betrieb der Land- und Forstwirtschaft. Dies ist unabhängig davon, ob Sie eine Landwirtschaft betreiben.
Ist eine Wiese Geringstland
Zum Geringstland zählen insbesondere folgende Flächen: Heideflächen, Moorflächen, ehemals landwirtschaftliche oder weinbaulich genutzte Flächen, deren Kulturzustand sich infolge langjähriger Nichtnutzung so verschlechtert hat, das der Rekultivierungsaufwand den zu erwartenden Ertrag übersteigt.
Eine weitere Unterscheidung erfolgt in Hutung, Moor und Streuwiese, die auch als Geringstland, das heißt Grünland mit sehr geringer Ertragsleistung, bezeichnet wird und die Wasserfläche.Der Grundsatz: Für jedes Grundstück in deinem Besitz zahlst du Grundsteuer A, sofern es land- oder forstwirtschaftlich genutzt wird.
Wie wird Gartenland bei der Grundsteuer angegeben : Eine gute Nachricht: Gärten, die sich um ein Wohnhaus herum befinden, zählen nicht als land- oder forstwirtschaftlich genutzte Fläche. Sie gehören unabhängig von ihrer Nutzung zum Grundvermögen und fließen mit der jeweiligen Fläche in die Berechnung des Grundsteuermessbetrags ein.