Souterrain ist der Definition nach eine Wohnung, die unterhalb des Erdgeschosses und des Straßenniveaus liegt. Dieser Wohnungstyp ist dank der Tageslichtfenster und eines eigenen Eingangs heute mit vielen Vorteilen verknüpft, die wir Ihnen in dem unten folgenden Abschnitt erläutern.In einer Souterrain-Wohnung liegt der Fußboden der Wohnräume unter dem Straßenniveau und damit im Untergeschoss des jeweiligen Gebäudes. Ursprünglich waren im Souterrain oder Tiefparterre, wie das Untergeschoss auch genannt wird, Vorratsräume, der Küchentrakt oder die Privatzimmer von Bediensteten untergebracht.Neue Entscheidung des Bundesgerichtshofes: Bei der Wohnflächenermittlung sind die Souterrain-Räume mit einzurechnen, wenn diese mietvertraglich zu Wohnzwecken angemietet sind.
Warum sind Souterrainwohnungen günstiger : Deshalb wird die Souterrainwohnung immer beliebter
Nachdem Kellerwohnungen grundsätzlich nicht so gut isoliert sind, sind sie günstig zu vermieten oder zu kaufen. So waren und sind diese Wohnungen unter der Erde eine günstige Möglichkeit für Geringverdiener und Studenten.
Wie nennt man eine Wohnung die im Keller ist
Eine Souterrainwohnung (auch Tiefparterre genannt) ist eine Wohnung, welche sich im Untergeschoss oder im Kellergeschoss befindet. Der Fußboden der Kellerwohnung liegt unterhalb der Erdoberfläche.
Wer im Souterrain wohnt : Souterrain-Wohnungen sind für Spinnen, Käfer, Mäuse und Co. leicht zu erreichen. Da alle Fenster, die Haustür und auch die zweite Tür in den Garten recht nah am Boden sind, finden die Krabbeltiere rasch ihren Weg in Ihre Räume.
im 18. Jahrhundert von französisch souterrain → fr „unterirdisch“ entlehnt, das auf gleichbedeutend lateinisch subterrāneus → la zurückgeht. Synonyme: [1] Keller, Kellergeschoss, Tiefparterre, Untergeschoss; siehe auch: Verzeichnis:Deutsch/Wohnhaus.
Ist z.B. ein Keller als Wohnung ausgebaut, gilt dieser natürlich als Wohnfläche. Nur dann, wenn die Flächen von Zubehörräumen zu einem betrieblich genutzten Teil des Gebäudes gehören, sind sie zu berücksichtigen.
Wann zählt der Keller zur Wohnfläche
Wohnflächenberechnung nach DIN 277
| DIN 277 | |
|---|---|
| Keller, Waschkeller | 100% der Fläche |
| Flächen unter Dachschrägen | 100% der Fläche |
| Flächen unter Treppen | Ab 1,5 Metern Höhe: 100% der Fläche |
| Treppen | 100% der Fläche |
Im Sommer ist eine Souterrainwohnung angenehm kühl. Im Winter verliert sich deutlich weniger Heizwärme durch die Wände. Allerdings kann eine schlechte Isolierung, für Schwitzwasser an den kühlen Oberflächen sorgen und auch eine gewisse Fußkälte mit sich bringen.Das kann eine Tür oder ein Fenster sein, bedeutet aber in der Regel, dass es sich bei dem Keller um einen begehbaren Keller oder einen Keller auf Gartenebene handelt. Zu den Bewertungsstandards zählen die Höhe der Fenster und der Fluchtweg sowie die Begehbarkeit.
Dadurch, dass die Souterrain-Wohnung direkt von der Erde umgeben ist, ist der Raum gut isoliert und die Wärme entweicht nicht so schnell. Im Sommer angenehm kühl: Durch gute Isolation bleibt das Souterrain im Sommer schön kühl. Günstig: Die Miete im Souterrain ist meist günstiger als in Etagenwohnungen.
Welche Räume brauchen bei der Grundsteuer nicht angegeben werden : Grundsteuererklärung: Diese Räume müssen Sie nicht angeben
Räume, die weder als Wohn- noch als Nutzfläche angesehen werden, können außer Acht gelassen werden. Dazu zählen laut Wohnflächenverordnung beispielsweise Kellerräume, Garagen, Heizungsräume und Dachböden.
Wird der Keller bei der Grundsteuer angegeben : Achtung: Nutzflächen richtig eintragen
Zubehörräume sind bei der Grundsteuer keine Nutzflächen! Wichtig: Auch wenn in Bauunterlagen, in Kaufverträgen oder im allgemeinen Sprachgebrauch ein Keller oder ein Heizungsraum als Nutzfläche bezeichnet wird, gelten diese Räume bei der Grundsteuer nicht als Nutzfläche.
Wann ist ein Keller ein Wohnkeller
Was ist ein Wohnkeller Wohnkeller sind Kellerräume, die für Wohnzwecke genutzt werden können und entsprechend ausgebaut und eingerichtet sind. Handelt es sich um eine abgeschlossene Wohnung, spricht man auch von einer Kellerwohnung.
Grundsteuererklärung: Was nicht zur Wohnfläche zählt
Einige Räume müssen in der Grundsteuererklärung nicht angegeben werden. Dazu gehören: Räume im Keller (zum Beispiel Heizungsräume, Waschküchen und Vorratsräume), sofern sie nicht Wohnzwecken dienen. Treppen und Abstellräume außerhalb der Wohnung.Fazit: Eine Souterrainwohnung kann ein schönes Heim sein
Falls Sie eine Souterrainwohnung finden, die gut isoliert ist und solide Fenstern und Türen aufweist, spricht nichts dagegen, dass Sie sich hier wohlfühlen können. Wichtig ist, dass Sie bei der Besichtigung auf Schimmel und Feuchtigkeit achten.
Wann gilt ein Keller als Keller : Ein Keller zählt nur dann, wenn er in der gleichen Qualität und nach den gleichen Standards fertiggestellt ist wie der Rest des Hauses. Das bedeutet, dass sich die Wände, der Bodenbelag, die Beleuchtung und andere Merkmale nicht merklich von den Hauptwohnbereichen unterscheiden dürfen.