Nach 6 Monaten verjähren Ansprüche des Vermieters und er hat dann kein Recht mehr, die Kaution weiter einzubehalten – eine Ausnahme sind jedoch die Betriebskosten: Steht die Betriebskostenabrechnung noch aus, kann ein Teil der Mietkaution dann sogar noch über diesen Zeitraum hinaus einbehalten werden.Eine Mietkaution kann der Vermieter nur vom Mieter verlangen, wenn dies vertraglich vereinbart ist. Wurde ein Anspruch auf Kautionszahlung vertraglich vereinbart, verjährt dieser nach drei Jahren, beginnend mit dem Schluss des Jahres, in dem die Kautionsvereinbarung getroffen wurde.Die Kaution ist zu Beginn der Mietzeit fällig. Mieterinnen und Mieter dürfen sie in bis zu drei monatlichen Raten zahlen.
Wann muss ich die Kaution zahlen : Wie lange sich der Vermieter Zeit lassen kann, ist immer vom Einzelfall abhängig, normalerweise sind es jedoch drei bis sechs Monate. Danach verjähren die Ansprüche, wenn der Vermieter sie nicht geltend macht. Dann muss er die Mietkaution auszahlen (§ 548 BGB).
Was passiert wenn der Mieter die Kaution nicht bezahlt
Wenn die Kautionszahlung ausbleibt, dürfen Sie dem Mieter kündigen. Jedoch können Sie zunächst versuchen, die Mietkaution offiziell einzufordern, indem Sie einen Mahnbrief senden. Manchmal reicht schon die einfache Aufforderung, die Zahlung der Mietkaution bis zu einer gesetzten Frist zu verlangen.
Ist Schlüsselübergabe gleich Mietbeginn : Wann findet eine Schlüsselübergabe statt Schlüsselübergabe und Wohnungsübergabe finden kurz vor oder spätestens genau an dem Tag statt, der im Mietvertrag als Mietbeginn (bei Einzug) oder Mietende (bei Auszug) festgelegt wurde.
Die erste Rate der Kaution muss in der Regel spätestens mit dem Mietbeginn übergeben/überwiesen werden. Mieter:innen haben das Recht, die Kaution in einer oder bis zu 3 Raten zu zahlen (§ 551 Abs. 2 BGB). Die weiteren Raten müssen im Anschluss mit den beiden folgenden Mietzahlungen erfolgen.
Wenn die Kautionszahlung ausbleibt, dürfen Sie dem Mieter kündigen. Jedoch können Sie zunächst versuchen, die Mietkaution offiziell einzufordern, indem Sie einen Mahnbrief senden. Manchmal reicht schon die einfache Aufforderung, die Zahlung der Mietkaution bis zu einer gesetzten Frist zu verlangen.
Wie überweist man eine Kaution
Am gängigsten ist hierbei die Barkaution, bei der der Mieter die vereinbarte Mietkaution auf das Konto des Vermieters überweist oder ihm den Betrag bar gibt. Dies muss entweder im Mietvertrag oder mit einer schriftlichen Bestätigung beider Parteien dokumentiert werden.Es gibt verschiedene Möglichkeiten die Kaution nicht als klassische Zahlung zu leisten, z.B.:
- Bürgschaft.
- Mietkautionsversicherung.
- Sparkonto mit Sperrvermerk zu Gunsten des Vermieters.
- Mietkautionskredit.
Ein Einbehalt wegen noch abzurechnender Nebenkosten ist zulässig. Der Vermieter darf bei Mietende aber nicht die gesamte Kaution, sondern allenfalls für jeweils 3 bis 4 Monate Mietzeit einen Betrag in Höhe von einer monatlichen Vorauszahlung einbehalten (AG Hamburg, 47 C 1373/95, Urteil v. 27.2.1996).
Fällt der Abgabetermin auf einen Sonntag oder anerkannten Feiertag, kommt Artikel 78 OR zur Anwendung. Danach verschiebt sich die Abgabe auf den nächsten Werktag. Obwohl das nicht ausdrücklich im Gesetz steht, geht man heutzutage im Allgemeinen sogar davon aus, dass das auch für Samstage gilt.
Wie viele Tage vor Mietbeginn Schlüsselübergabe : Je nachdem, wann der Mietvertrag beginnt, muss die Schlüsselübergabe spätestens am ersten Miettag erfolgen, der meist der 1. oder 15. des Monats ist. Im besten Fall kann die Übergabe jedoch auch kurz vor dem Einzug stattfinden, wodurch bei Klärungsbedarf oder Problemen noch ein Puffer besteht.
Was passiert wenn der Vermieter die Kaution nicht angelegt hat : Hat der Vermieter es beispielsweise versäumt, die Mietkaution zinsbringend anzulegen, kann der Mieter vom Vermieter den Ersatz des ihm entgangenen Zinsertrages verlangen. Dabei wird der Zinsschaden rückwirkend auf den Zeitraum der Nichtanlage des Kautionsbetrages berechnet.
Wie lange muss ich auf Kautionsrückzahlung warten
In Deutschland ist die Rückzahlung der Mietkaution gemäß § 551 BGB nach Beendigung des Mietverhältnisses fällig. Optimalerweise sollte die Rückzahlung innerhalb von sechs Monaten erfolgen. Dies ermöglicht dir als Vermieter, eventuelle Ansprüche zu prüfen und diese mit der Kaution zu verrechnen.
Grundsätzlich verjährt der Anspruch auf die Kaution nach 3 Jahren. Ansprüche sollte also vor diesem Zeitpunkt geltend gemacht werden, allein schon deshalb, weil das die Verjährungsfrist hemmt. Die Verjährungsfrist beginnt jeweils im Januar des Folgejahres, in dem der Anspruch beginnt.Eine Kaution dient als Sicherheit für Schäden in der Wohnung oder Rückstände bei der Miete. Dafür darf die vermietende Partei bis zu drei Nettokaltmieten verlangen. In vielen Fällen überweisen die zukünftigen Mieterinnen und Mieter das Geld an die Wohnungsverwaltung beziehungsweise den Eigentümer oder die Eigentümerin.
Sollte man dem Vermieter Mietkaution einfach auf Konto überweisen : Mieter müssen die Kaution nicht überweisen, solange der Vermieter nicht ein Treuhandkonto nachweisen kann. Der Vermieter darf in diesem Fall den Mietern auch nicht kündigen. Das bestätigte ein Urteil des Bundesgerichtshofes (BGH) 2010. Das gilt auch bei einer Ratenzahlung der Kaution.