Bei dem Stichwort Souterrain haben viele das Vorurteil, dass es sich um eine düstere und ungemütliche Wohnung handelt. Das muss allerdings nicht sein. Denn die meisten Souterrainwohnungen wurden direkt als Wohnung konzipiert und haben daher jeglichen Wohnkomfort.Ein Keller ist nicht gleich ein Souterrain, denn der Begriff wird ausschließlich für Räume verwendet, die zum Wohnen geeignet sind. Ist das Geländeniveau auf der Gebäuderückseite höher als auf der Straßenseite, so kann das Erdgeschoss zwar die Merkmale eines Souterrains besitzen, gilt jedoch nicht als solches.Souterrain ist der Definition nach eine Wohnung, die unterhalb des Erdgeschosses und des Straßenniveaus liegt.
Wann zählt der Keller zur Wohnfläche : Wohnflächenberechnung nach DIN 277
| DIN 277 | |
|---|---|
| Keller, Waschkeller | 100% der Fläche |
| Flächen unter Dachschrägen | 100% der Fläche |
| Flächen unter Treppen | Ab 1,5 Metern Höhe: 100% der Fläche |
| Treppen | 100% der Fläche |
Was zählt nicht zum Wohnraum
Kellerräume, Waschküche, Heizungsräume und Garagen zählen nicht zur Wohnfläche. Balkone, Terrassen und Loggien werden in der Regel mit einem Viertel der Fläche mit einberechnet, höchstens bis zur Hälfte. Ungeheizte Wintergärten und Schwimmbäder zählen nur mit der Hälfte ihrer Grundfläche, geheizte zu 100 Prozent.
Ist Souterrain Erdgeschoss : Mit dem Begriff wird die Lage einer Wohnung innerhalb eines Hauses beschrieben: Das markante Merkmal einer Souterrain-Wohnung ist, dass der Fußboden der Wohnräume unter dem Erdgeschoss und Straßenniveau und damit mindestens im Untergeschoss des Gebäudes liegt.
Was ist ein Wohnkeller Wohnkeller sind Kellerräume, die für Wohnzwecke genutzt werden können und entsprechend ausgebaut und eingerichtet sind. Handelt es sich um eine abgeschlossene Wohnung, spricht man auch von einer Kellerwohnung.
Deshalb wird die Souterrainwohnung immer beliebter
Nachdem Kellerwohnungen grundsätzlich nicht so gut isoliert sind, sind sie günstig zu vermieten oder zu kaufen. So waren und sind diese Wohnungen unter der Erde eine günstige Möglichkeit für Geringverdiener und Studenten.
Welche Etage ist Souterrain
In einer Souterrain-Wohnung liegt der Fußboden der Wohnräume unter dem Straßenniveau und damit im Untergeschoss des jeweiligen Gebäudes. Ursprünglich waren im Souterrain oder Tiefparterre, wie das Untergeschoss auch genannt wird, Vorratsräume, der Küchentrakt oder die Privatzimmer von Bediensteten untergebracht.Der Vermieter kann die Fläche eines Hobbyraums in der Regel komplett zur Wohnfläche rechnen. Voraussetzung ist, dass der Kellerraum eine Deckenhöhe von mindestens zwei Metern hat und ausschließlich über die vermietete Wohnung zugänglich ist.Grundsteuererklärung: Was nicht zur Wohnfläche zählt
Einige Räume müssen in der Grundsteuererklärung nicht angegeben werden. Dazu gehören: Räume im Keller (zum Beispiel Heizungsräume, Waschküchen und Vorratsräume), sofern sie nicht Wohnzwecken dienen. Treppen und Abstellräume außerhalb der Wohnung.
Nicht als Wohnfläche einzuordnen sind etwa: Zubehörräume zur Wohnnutzung: Zum Beispiel Keller, Abstellkammern außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Dachböden, Garage, Heizungs- oder Trockenräume. Hausflure außerhalb der Wohnung in Wohngebäuden mit mehr als einer Wohnung.
Welches Geschoss ist Souterrain : Untergeschoss oder auch Kellergeschoss eines Gebäudes. Dieses Geschoss befindet sich unterhalb der Erdoberfläche auf der Seite der Straßenfassade. Auch ist es möglich, dass das Souterrain nur zur Hälfte unter der Erdoberfläche liegt.
Ist ein Hobbyraum im Keller Wohnfläche : Generell: Nein. Das gilt auch für toll ausgebaute, beheizbare Hobbyräume! Es gibt zwar viele Meinungen, die hier 50 % der Grundfläche als Wohnfläche ansetzen. Der BGH hat sogar einen Hobbyraum zu 100 % Wohnfläche „verurteilt“ (BGH VIII ZR 231/06 vom 23.05.2007).
Wann gilt ein Haus als unterkellert
Souterrain-Wohnung verwendet. Souterrain oder Tiefparterre bezeichnet nach allgemeinem Verständnis Räume im Unter- oder Kellergeschoss eines Gebäudes, bei denen das Fußbodenniveau unter der Erde liegt, aber die Fenster zumindest teilweise über die Erdoberfläche hinausragen.
Eine Wohnung im Erdgeschoss kann bis zu 30 Prozent unter dem Wert einer Wohnung in einem höheren Geschoss liegen. Allerdings setzen viele Interessenten bei höher gelegenen Wohnungen einen Aufzug im Haus voraus.Der Begriff Souterrain stammt aus dem Französischen und bedeutet “unter der Erde”. In der Immobilienbranche bezeichnet ein Souterrain eine Wohnung, die unterhalb des Erdgeschosses liegt und trotzdem noch mit Fenstern ausgestattet ist. Von außen sind die Fenster dabei auf Bodenhöhe.
Ist Gästezimmer im Keller Wohnfläche : Auch ein Gästezimmer oder ein Partyraum im Keller gilt erst ab einer Raumhöhe von mindestens zwei Metern als Wohnfläche. Unter Umständen gehört auch ein Wintergarten zur Wohnfläche, die Voraussetzung ist allerdings, dass der Wintergarten beheizbar ist.