Dein Vermieter ist verpflichtet, Deine Wohnung frei von Mängeln zu halten. Ist an der Wohnung irgendetwas nicht in Ordnung, funktioniert zum Beispiel die Heizung nicht, gibt es Schimmel an den Außenwänden oder ist der Aufzug ausgefallen, kannst Du die Miete kürzen.Laut Gesetz ist die Zahlung der Miete spätestens zum dritten Werktag eines Monats fällig. Mietverträge enthalten außerdem meist genaue Regelungen, wann und wie Sie Ihre Miete zahlen müssen. Halten Sie sich nicht daran, müssen Sie Konsequenzen fürchten.Wenn Sie merken, dass Sie Ihre Miete nicht (mehr) rechtzeitig bezahlen können, geben Sie Ihrer Vermieterin oder Ihrem Vermieter Bescheid. Kontaktieren Sie außerdem so früh wie möglich Ihr Sozialamt oder das Jobcenter für finanzielle Unterstützung.
Wie lange darf man mit der Miete in Verzug sein : Die Miete muss bis zum dritten Werktag eines Monats an den Vermieter überwiesen werden. Erfolgt die Zahlung zu spät, spricht man von Mietrückstand. Ist die Miete zwei Wochen nach Stichtag nicht überwiesen, sollten Vermieter eine Mahnung verschicken.
Wann gibt es 100% Mietminderung
Mietminderungstabelle
| Mangel | Mögliche Mietminderung |
|---|---|
| Mietminderung wegen Schimmelbefall | Bis zu 100 Prozent |
| Mietminderung wegen defekter Heizung | abhängig von der Zimmertemperatur, bis zu 100 Prozent in den Wintermonaten |
| Mietminderung wegen Renovierung | Abhängig von der Einschränkung der Bewohnbarkeit, bis zu 100 Prozent |
Kann der Vermieter eine Mietminderung ablehnen : Vermieter können die Mietminderung aus mehreren Gründen ablehnen. Ist beispielsweise der Minderung keine Mängelanzeige vorausgegangen oder war diese fehlerhaft, müssen Sie die Minderung nicht hinnehmen.
Die andauernde und trotz wiederholter Abmahnung des Vermieters fortgesetzte verspätete Entrichtung der Mietzahlung durch den Mieter stellt eine so gravierende Pflichtverletzung dar, dass sie eine Kündigung aus wichtigem Grund rechtfertigt (§ 543 Abs. 1 und Abs. 3 BGB).
Zahlt der Mieter nicht rechtzeitig oder bleibt er seinem Vermieter die Miete in einer bestimmten Höhe schuldig, verstößt er gegen seine Pflichten aus dem Mietvertrag. Der Vermieter ist berechtigt, seinem Mieter gegenüber für den Mietverzug eine Kündigung wegen Zahlungsverzug auszusprechen.
Kann mich mein Vermieter auf die Straße setzen
Wichtig zu wissen: Einfach auf die Straße setzen kann Dich Dein Vermieter nicht. Dazu braucht er ein Gerichtsurteil – einen sogenannten Räumungstitel. Und das Gericht prüft immer erst, ob die Eigenbedarfskündigung auch rechtmäßig war.Die gesetzlichen Regelungen zum Schutz der Vermieter sind relativ eindeutig formuliert. So gibt es drei Regeln, die zu einer "außerordentlichen fristlosen Kündigung" führen können. Zahlt ein Mieter seine Miete zweimal hintereinander auch nur einen Tag zu spät, darf der Vermieter das Mietverhältnis fristlos kündigen.Eine fristlose Kündigung ist berechtigt, wenn die Miete mehr als zwei Monate in Folge (zu nicht unerheblichen Teilen) ausbleibt oder der Mieter sein Verhalten auch nach einer Abmahnung nicht ändert. Wie der Prozess genau abläuft und in welcher Form die Kündigung erfolgen muss, haben wir hier für Sie zusammengefasst.
30 Prozent Mietminderung bei Schimmel in Bade- und Schlafzimmer oder bei Unbenutzbarkeit des Wohnzimmers. 25 Prozent bei Taubenhaltung Dritter.
Wie muss ich eine Mietminderung ankündigen : Mietminderung – so geht man vor
Diese Mängelanzeige sollte – aus Beweisgründen – schriftlich erfolgen. In dem Schreiben fordern Sie den Vermieter auf, den Mangel innerhalb einer bestimmten Frist zu beheben. Außerdem sollten Sie ankündigen, ab sofort die Miete nur noch unter Vorbehalt zu zahlen.
Ist Mietminderung ein Kündigungsgrund : Kündigung aufgrund unzulässiger Mietminderung
Liegt ein berechtigter Grund zur Mietminderung vor, dürfen Sie dem Mieter nicht kündigen. Anders sieht es aus, wenn der Mieter die Zahlung unberechtigterweise gemindert hat.
Wann 100% Mietminderung
Mietminderungstabelle
| Mangel | Mögliche Mietminderung |
|---|---|
| Mietminderung wegen Schimmelbefall | Bis zu 100 Prozent |
| Mietminderung wegen defekter Heizung | abhängig von der Zimmertemperatur, bis zu 100 Prozent in den Wintermonaten |
| Mietminderung wegen Renovierung | Abhängig von der Einschränkung der Bewohnbarkeit, bis zu 100 Prozent |
Der Vermieter darf nur kündigen, wenn er auf einen im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) genannten Kündigungsgrund zurückgreifen kann (vgl. § 573 BGB). Eine Kündigung ohne Angaben von Gründen ist demnach unwirksam. Ausgeschlossen ist auch eine Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung.Der BGH geht in seinem Urteil vom 11.01.2006 VIII ZR 364/04, davon aus, dass eine fristlose Kündigung, nach mehrmaliger Abmahnung wegen unpünktlicher Mietzahlung, möglich ist. Dazu reicht eine einmalige weitere verspätete Mietzahlung.
Was passiert wenn ich einen Monat meine Miete nicht zahlen kann : Wenn du deine Miete nicht mehr bezahlen kannst oder du bereits Mietschulden hast, dann drohen dir sehr konkrete und folgenreiche Konsequenzen: eine fristlose Kündigung oder sogar die Zwangsräumung. Das muss jedoch nicht so kommen – vorausgesetzt du unternimmst etwas in der Sache.