Ist eine Dachterrasse genehmigungspflichtig?
Ein beschränkt belastbares Dach braucht nicht unbedingt eine Einschränkung zu sein. Auf nahezu jedem Flachdach können Sie eine Dachterrasse anlegen, wobei allerdings die Höhe der erforderlichen Investition unterschiedlich ist, vor allem, wenn eine Verstärkung der Dachkonstruktion erforderlich ist.Denn nur mit einer Baugenehmigung dürfen Sie eine Dachterrasse bauen. Auch sollten Sie die Baubehörde am besten so früh wie möglich in die Planung einbinden, um Komplikationen zu vermeiden. Ebenso gilt es, ein statisches Gutachten in Auftrag zu geben.Dachterrassen müssen grundsätzlich einen Grenzabstand von mindestens 2,50 m zum Nachbarn einhalten. Zudem ist eine Befreiung von der geschlossenen Bauweise erforderlich. Der Grenzabstand muss baulich (bspw. durch eine Umwehrung) gesichert sein.

Was muss ich bei einer Dachterrasse beachten : Dachterrassen benötigen immer eine Mauer oder ein Geländer als Absicherung. Liegt die Terrasse in einer Höhe bis maximal 12 Meter (etwa wenn Sie sich eine Dachterrasse auf Ihrer Garage anlegen), reicht eine 90 cm hohe Abgrenzung aus. Alle darüber liegenden Dachterrassen brauchen eine 1,10 m hohe Absicherung.

Wie groß darf eine Terrasse sein ohne Genehmigung

Überdachungen ebenerdiger Terrassen mit bis zu 50 m² Fläche bedürfen keiner Baugenehmigung – Ausnahme: im Außenbereich befindliche Gebäude. Terrassenüberdachungen mit bis zu 36 m² Fläche und bis zu 3 m Tiefe sind verfahrensfrei. Terrassenüberdachungen mit bis zu 30 m² Fläche und bis zu 3 m Tiefe sind verfahrensfrei.

Wie groß darf eine Dachterrasse sein : Wie groß darf eine Dachterrasse sein Die maximale Größe einer Dachterrasse richtet sich sowohl nach den Vorgaben des örtlichen Bebauungsplanes als auch nach den statischen und baulichen Gegebenheiten des Hauses. Eine seriöse Planung der Größe muss durch einen Bauingenieur oder einen Architekten erfolgen.

Dachterrassen sind sogenannte „nicht unbedeutende bauliche Anlagen“ – das bedeutet, dass der Bau einer Dachterrasse immer auch eine Baugenehmigung erfordert. Um nachzugucken, ob du auf deinem Dach überhaupt eine Dachterrasse bauen darfst, ist der Bebauungsplan stets die erste Anlaufstelle.

Überdachungen ebenerdiger Terrassen mit bis zu 50 m² Fläche bedürfen keiner Baugenehmigung – Ausnahme: im Außenbereich befindliche Gebäude. Terrassenüberdachungen mit bis zu 36 m² Fläche und bis zu 3 m Tiefe sind verfahrensfrei. Terrassenüberdachungen mit bis zu 30 m² Fläche und bis zu 3 m Tiefe sind verfahrensfrei.

Wann muss der Nachbar zustimmen

für ein Bauvorhaben im Außenbereich benötigen Sie nur dann die Zustimmung der Nachbarn, wenn sie im Grenzbereich zu deren Grundstück bauen und z.B. den notwendigen Grenzabstand unterschreiten. Ob das Nachbargrundstück bebaut oder unbebaut ist, ist dabei ohne Belang; es könnte ja später einmal bebaut werden.Bereiche mit einer Höhe unter einem Meter wirken sich gar nicht auf die Wohnfläche aus; Bereiche mit einer Raumhöhe zwischen einem Meter und zwei Meter zählen nur zu 50 Prozent und Bereiche ab zwei Metern Höhe zählen mit den vollen Quadratmetern in die Berechnung hinein.Welche Richtlinien für die Baugenehmigung gibt es in meinem Bundesland

Bundesland Räumlicher Freibetrag
Niedersachsen 30 m² –
Nordrhein-Westfalen* 30 m² 3 m
Rheinland-Pfalz – –
Saarland 36 m² 3 m


Das im Gesetz aufgeführte Kriterium „nur zum vorübergehenden Schutz von Pflanzen und Tieren“ ist in Ihrem Fall jedoch nicht gegeben, da Sie den Unterstand dauerhaft als Stall nutzen wollen. Insofern handelt es sich nicht um ein genehmigungsfreies Vorhaben, Sie müssen für das Schleppdach also einen Bauantrag stellen.

Ist eine Dachterrasse Wohnfläche : Kellerräume, Waschküche, Heizungsräume und Garagen zählen zur Wohnfläche. Balkone, Terrassen und Loggien werden mit einberechnet. Wintergärten und Schwimmbäder zählen zur Wohnfläche, egal ob beheizt oder nicht.

Ist eine erhöhte Terrasse genehmigungspflichtig : Da es sich bei einer Terrasse auf Stelzen jedoch um eine freitragende Konstruktion handelt, ist für die Terrasse ab einer Höhe von 50 cm eine Baugenehmigung einzuholen. Laut den Bauvorschriften muss die erhöhte Terrasse außerdem über eine Treppe mit Handlauf und Geländer verfügen.

Wann ist die Zustimmung des Nachbarn zur grenzbebauung nicht erforderlich

Wird keine benötigt oder haben Sie bereits eine, gilt: Die Grenzbebauung ist in den meisten Bundesländern zulässig, wenn die Wand höchstens 3 Meter hoch ist und die Seitenlänge maximal 9 Meter beträgt.

Die Erteilung bzw. Versagung einer Baugenehmigung ist ein Verwaltungsakt im Sinne des § 35 Verwaltungsverfahrensgesetz. Er ist sowohl für den Bauherrn (etwa hinsichtlich belastender Auflagen), als auch für unmittelbar betroffene Nachbar*innen anfechtbar.In der Regel ist für den nachträglichen Balkonanbau eine Baugenehmigung erforderlich. Dies gilt insbesondere dann, wenn der Balkon sich an der Straßenseite des Gebäudes befindet oder wenn er größer als sechs Quadratmeter ist.

Wie hoch ist die Strafe bei Bauen ohne Baugenehmigung : Bußgeldkatalog Rheinland-Pfalz

Vergehen Bußgeld (in Naturschutzgebieten)1 Bußgeld (in Landschaftsschutzgebieten)
genehmigungsfreie Vorhaben 153,39 – 2.556,46 € 102,26 – 1.533,88 €
– bis 100 m3 umbauten Raum 766,94 – 7.669,38 € 511,29 – 5.112,92 €
– über 100 m3 umbauten Raum 2.556,46 – 50.000 € 1.533,88 – 30.677,51 €